Optimisation des tarifs de vos locations saisonnières
Chaque bien en gestion locative Welcome Brigade sera étudié pour établir une grille tarifaire.
Notre métier n’est pas seulement d’estimer le tarif d’un logement à la nuitée, mais aussi de l’optimiser au mieux pour tirer de chaque bien en location un rendement maximum
Cette optimisation est une réelle plus-value pour les propriétaires : il s’agit d’une prestation souvent chronophage, mais impactant significativement les revenus locatifs à court, moyen et long terme.
La prestation d’optimisation des tarifs représente tant un gain de temps que d’argent pour les propriétaires de biens sur Airbnb.
Les principaux critères utilisés pour établir les tarifs de location :
Chaque bien en gestion locative YourHostHelper sera étudié pour établir une grille tarifaire. Notre métier n’est pas seulement d’estimer le tarif d’un logement à la nuitée mais aussi de l’optimiser au mieux pour tirer de chaque bien en location un rendement maximum. Cette optimisation est une réelle plus-value pour les propriétaires : il s’agit d’une prestation souvent chronophage mais impactant significativement les revenus locatifs à court, moyen et long terme. La prestation d’optimisation des tarifs représente tant un gain de temps que d’argent pour les propriétaires de biens sur Airbnb.
Parmi les critères que nous étudions de près, voici les principaux :
Le lieu
La région où se situe le bien va fortement influer sur le tarif de location. À qualités équivalentes, nous observons de fortes disparités en termes de potentiel touristique des régions en France. Ce potentiel touristique à l'échelle régionale sera déterminant dans l'ordre de prix de location pour les biens immobiliers.
La localisation
En centre-ville, en périphérie ou isolé, le logement verra son prix fluctuer en fonction de sa localisation. Chaque disposition peut être un avantage ou une faiblesse, en fonction de l'environnement du bien et de l'attrait touristique du secteur.
Les équipements
Une cour, un jardin arboré, une piscine, une vue appréciée, un équipement électroménager de qualité, un mobilier recherché et une décoration de bon goût sauront participer activement à améliorer le tarif de location du bien toute l'année.
La capacité du logement
La capacité d'accueil du logement (en nombre de personnes) est très souvent corrélée à sa surface mais pas que. Nous évaluons la capacité d'accueil pour que le logement accueil le nombre de locataire maximal dans les meilleures conditions (intimité, nombre de sanitaires suffisants, surface habitable, etc.).
La saison
La capacité d'accueil du logement (en nombre de personnes) est très souvent corrélée à sa surface, mais pas que. Nous évaluons la capacité d'accueil pour que le logement accueil le nombre de locataires maximal dans les meilleures conditions (intimité, nombre de sanitaires suffisants, surface habitable, etc.).
Le type de logement
Maison, appartement ou villa auront chacun des tarifs différents. Aussi, les logements atypiques, luxueux ou à l'architecture hors du cadre pourront voir leur prix évalué à la hausse du fait de leur rareté sur le marché.
Le marché de la location saisonnière
Dans un contexte plus global, l'étude du marché de la location saisonnière à l'échelle nationale et locale nous permet d'ajuster les tarifs en fonction des grandes tendances constatées.
Les évènements
Certaines villes organisent des évènements majeurs, capables d'attirer plusieurs milliers de personnes en un même lieu sur un laps de temps court. Cette saturation du marché location par la hausse très nette de la demande, amène généralement une hausse très nette des tarifs de location, tous logements confondus.